Shilat BatinovaRénover une maison ou un appartement : ce qui change
Les corps de métier sont les mêmes, mais les contraintes ne le sont pas. Avant de lancer des travaux, mieux vaut savoir ce qui dépend de vous seul et ce qui dépend des autres.
Dans un appartement : composer avec la copropriété
Le règlement de copropriété fixe ce qui relève de votre lot et des parties communes. Tout ce qui touche à la structure de l'immeuble, à son aspect extérieur ou aux parties communes demande l'accord de l'assemblée générale : ouverture d'un mur porteur, remplacement des fenêtres par un modèle différent, modification des canalisations collectives.
Les colonnes d'eau et les descentes d'évacuation sont communes : leur emplacement limite souvent les possibilités de déplacer une salle de bain ou une cuisine. Il faut aussi organiser l'accès au chantier (ascenseur, escalier, évacuation des gravats), respecter les horaires autorisés pour les travaux bruyants et prévenir les voisins.
Dans une maison : plus de liberté, plus de responsabilités
Pas d'assemblée générale à convaincre : le propriétaire décide seul de l'intérieur. En contrepartie, tout est à sa charge, des réseaux qui partent du compteur jusqu'à l'isolation des murs et des combles. Une rénovation de maison est souvent l'occasion de revoir ensemble isolation, chauffage et ventilation, car ces postes dépendent les uns des autres.
Les travaux qui modifient l'aspect extérieur, comme le changement de fenêtres par un autre modèle ou la création d'une ouverture, peuvent nécessiter une déclaration préalable en mairie. C'est à vérifier avant de commander les menuiseries.
Dans les deux cas : une visite et un devis détaillé
Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, le chantier commence par une visite sur place, un relevé pièce par pièce et un devis détaillé. L'ordre des interventions suit ensuite la même logique : démolition, maçonnerie, réseaux, isolation et plâtrerie, sols, peinture, finitions.
En Seine-Saint-Denis par exemple, Shilat Batinova intervient aussi bien pour la rénovation de maison à Aubervilliers que pour rénover un appartement à Rosny-sous-Bois, avec un seul interlocuteur qui coordonne les différents corps de métier.
